Comment fonctionne la simulation Monte Carlo ?

Pour évaluer le risque d'acheter une place de parking, nous utilisons une méthode appelée simulation de Monte Carlo.

Concrètement, nous avons simulé scénarios différents : à chaque scénario, on fait varier de façon aléatoire :

• le taux de vacance (périodes où la place n'est pas louée),
• l'évolution du prix de revente,
• les loyers et les charges fixes.

Cela permet d'obtenir une distribution de résultats possibles, plutôt qu'une simple estimation fixe. On peut ainsi visualiser :

• le rendement moyen attendu,
• les meilleurs et pires scénarios (5% et 95% quantiles),
• la probabilité de faire une mauvaise opération.

C'est une approche très utilisée en finance, en gestion de projet ou en ingénierie pour prendre en compte l'incertitude. 🚀